Mapa do celów projektowych – czym jest, jak ją uzyskać i dlaczego jest niezbędna?

Mapa do celów projektowych to jeden z podstawowych dokumentów geodezyjnych potrzebnych na etapie projektowania inwestycji budowlanej – czy to domu jednorodzinnego, hali czy całego zakładu przemysłowego. W przeciwieństwie do mapy zasadniczej, która służy do ogólnej orientacji przestrzennej, mapa do celów projektowych jest tworzona konkretnie pod planowaną inwestycję. Uwzględnia aktualne dane z terenu, inwentaryzację uzbrojenia, a także wszelkie istotne szczegóły, które mają wpływ na projektowanie obiektu. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest mapa do celów projektowych, jak ją uzyskać, ile kosztuje i dlaczego warto zadbać o jej rzetelne wykonanie.

Przeczytaj, jak wygląda projektowanie hali na miarę czasu, czyli jak powinna wyglądać koncepcja budowy hali?

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych (MDCP) to mapa sytuacyjno-wysokościowa, która powstaje na bazie mapy zasadniczej, ale zawiera dodatkowo dane z pomiarów terenowych wykonanych przez uprawnionego geodetę. Mapa ta musi spełniać ścisłe standardy określone przepisami prawa i stanowi podstawowy załącznik do projektu budowlanego.

Jej zakres obejmuje m.in.:

• aktualne granice działki,
• usytuowanie istniejących budynków,
• przebieg sieci uzbrojenia terenu,
• ukształtowanie powierzchni,
• istotne elementy topografii (np. drzewa, cieki wodne, skarpy),
• informacje z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat projektu budowlanego w 2025 roku? Przeczytaj: Projekt budowlany 2024/2025 – jak wygląda forma projektu budowlanego?

Po co wykonuje się mapę do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę i stanowi obowiązkowy załącznik do projektu budowlanego. Bez niej nie można przeprowadzić procedury administracyjnej zakończonej wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

Z perspektywy projektowej, mapa do celów projektowych umożliwia:

• ustalenie lokalizacji obiektu na działce,
• zaprojektowanie przyłączy i dojścia do drogi publicznej,
• ocenę kolizji z istniejącą infrastrukturą,
• spełnienie wymagań prawa budowlanego oraz MPZP lub decyzji o WZ do dalszego procedowania administracyjnego.

Mapa zabezpiecza zarówno inwestora, jak i projektanta – minimalizuje ryzyko błędów projektowych i nieporozumień związanych z granicami działki. Odpowiedzialność za poprawność opracowania mapy do celów projektowych ponosi geodeta. To on odpowiada za zgodność mapy z rzeczywistym stanem terenu oraz za jej formalne zatwierdzenie w urzędzie.

Przeczytaj również: Działka pod budowę hali stalowej – co trzeba wiedzieć przed kupnem?

Kto wykonuje mapę do celów projektowych?

Opracowanie mapy może wykonać wyłącznie geodeta posiadający odpowiednie uprawnienia zawodowe. Geodeta dokonuje pomiarów w terenie, analizuje dane z zasobu geodezyjnego, przygotowuje mapę w formie papierowej oraz elektronicznej, a następnie składa ją do weryfikacji w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK). Po zatwierdzeniu mapa zyskuje status dokumentu urzędowego.

Jak uzyskać mapę do celów projektowych?

Procedura uzyskania mapy do celów projektowych nie jest skomplikowana, ale wymaga zatrudnienia uprawnionego geodety. To on odpowiada za całość opracowania – od pomiarów terenowych po zatwierdzenie dokumentu w urzędzie. Poniżej przedstawiamy krok po kroku, jak wygląda ten proces:

1. Zlecenie opracowania mapy uprawnionemu geodecie. Zalecamy aby to geodeta lokalny, jednak nie ma takiego obowiązku.
2. Geodeta po otrzymaniu stosownego zlecenia (najczęściej w formie słownej lub mailowej) wykona pomiary i przygotuje projekt mapy.
3. Opracowanie trafia do weryfikacji w PODGiK.
4. Po akceptacji otrzymujesz gotowy dokument – papierowy i/lub cyfrowy.

Jeśli zależy Ci na czasie, warto poprosić geodetę o wstępną wersję elektroniczną mapy (np. plik DWG/DXF), którą można przekazać projektantowi jeszcze przed zakończeniem procedury urzędowej. Umożliwia to szybsze rozpoczęcie prac projektowych.

Może zainteresują Cię również inne nasze opracowania:

Ile kosztuje projekt hali magazynowej? Dowiedz się ile kosztuje projekt hali magazynowej
Projekt techniczny – Projekty hal o konstrukcji stalowej

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Koszt wykonania MDCP zależy od:

• powierzchni objętej opracowaniem (np. działka 0,3 ha, 1,5 ha, 10 ha),
• lokalizacji i dostępności danych,
• terminu realizacji (standard vs ekspres),
• liczby potrzebnych egzemplarzy,
• formatu (papier, DXF, PDF),
• wycen geodetów.

W praktyce ceny wahają się od ok. 800 zł do 4000 zł netto. Najprostsze zlecenia w obszarze miejskim, przy dobrej bazie danych, to koszt rzędu 900–1500 zł. Większe działki przemysłowe, z kilkoma punktami dostępu do mediów to koszt rzędu 2500–8000 zł.

Ile czasu trwa wykonanie mapy?

Czas potrzebny na opracowanie mapy do celów projektowych zależy od kilku czynników – m.in. od wielkości działki, stopnia skomplikowania uzbrojenia terenu oraz tempa pracy lokalnego ośrodka dokumentacji geodezyjnej – i samej dostępności geodety. Poniżej przedstawiamy orientacyjne przedziały czasowe:

• Pomiar i opracowanie: 3–7 dni roboczych.
• Weryfikacja w PODGiK: 5–14 dni.
• Cały proces: średnio 10–20 dni roboczych.

W rejonach z aktualnym zasobem i małym ruchem w PODGiK możliwe jest wykonanie mapy w 5–7 dni. W bardziej obciążonych powiatach trzeba liczyć się z czasem do 3–4 tygodni.

Kto może otrzymać mapę do celów projektowych?

Mapę do celów projektowych może otrzymać każda osoba lub firma, która zleci jej wykonanie uprawnionemu geodecie. Nie jest wymagane, aby zamawiający był właścicielem działki – choć w praktyce najczęściej to właściciel, inwestor lub jego projektant zamawia mapę w celu przygotowania dokumentacji budowlanej.

Mapę może zamówić m.in.:

• właściciel nieruchomości,
• współwłaściciel działki,
• pełnomocnik inwestora (np. architekt lub kierownik projektu),
• inwestor planujący zakup działki – np. w celu wykonania wstępnej koncepcji zabudowy,
• deweloper, wykonawca lub generalny wykonawca.

Ważne: Właściciel działki musi wyrazić zgodę na wykonanie pomiarów geodezyjnych na swoim terenie. Wykonanie pomiarów wiąże się z wejściem na teren prywatny, wykonanie mapy do celów projektowych bez wiedzy i zgody właściciela nieruchomości nie jest zgodne z prawem. Z tego względu geodeta może poprosić o dokument potwierdzający związek zamawiającego z działką (np. numer księgi wieczystej, akt notarialny, pełnomocnictwo).

Mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych – czym się różnią?

Mapa zasadnicza to ogólna mapa referencyjna, która pokazuje aktualny stan terenu w oparciu o dane z zasobu geodezyjnego. Mapa do celów projektowych zawiera dane z pomiarów terenowych i jest dokumentem formalnym, wymaganym przy pozwoleniu na budowę.

Cecha	Mapa zasadnicza	Mapa do celów projektowych
Przeznaczenie	Informacyjne, koncepcyjne	Projektowe, formalne
Pomiar terenowy	Nie	Tak
Weryfikacja urzędowa	Nie	Tak
Wykonawca	PODGiK lub geoportal	Uprawniony geodeta
Skala	1:500, 1:1000, 1:2000	1:500 (standard projektowy)

Jeśli jesteś na etapie planowania inwestycji, koniecznie przeczytaj tej artykuł: Dokumentacja hali stalowej — jak przygotować się do budowy?

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy mogę wykorzystać starą mapę do celów projektowych?

Tylko jeśli nie zmienił się stan zagospodarowania terenu. W praktyce urzędy oczekują mapy nie starszej niż 6 miesięcy.

Czy geoportal wystarczy do projektu?

Nie. Mapy z geoportalu mają charakter poglądowy. Do projektu potrzeba mapy zatwierdzonej przez PODGiK.

Czy mogę sam złożyć wniosek o mapę?

Nie. Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta, który dokonuje pomiarów na działce i opracowania.

Czy wersja elektroniczna wystarczy do projektowania?

Tak. Projektanci najczęściej korzystają z plików DWG/DXF. Papierowa wersja potrzebna jest do złożenia projektu budowlanego.

Czy geodeta sam uzgadnia mapę?

Tak. Geodeta składa opracowanie do PODGiK i odpowiada za jego zatwierdzenie.

Opracowanie: Przemysław Szalek, dział ofertowania oraz realizacji